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市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位：

為深入貫徹落實中央、省有關(guān)文件精神，著力“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，積極支持剛性和改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)市政府《關(guān)于貫徹落實省政府推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施實施意見的通知》相關(guān)要求，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、支持人才或二孩及以上家庭住房消費。在鹽來鹽大專及以上學(xué)歷人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，購買新建商品住房的，給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼， *高不超過3萬元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合現(xiàn)行生育政策），購買新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼， *高不超過6萬元。該政策延續(xù)至2023年6月30日。

二、執(zhí)行首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制。自2023年2月28日（含）起，階段性將全市新發(fā)放首套個人住房貸款利率下限由現(xiàn)行的“ *低4.1%”下調(diào)至“ *低3.8%”。各銀行機構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。

三、進一步優(yōu)化住房公積金貸款政策。對在本市行政區(qū)域內(nèi)購買裝配式建筑的商品房的，申請住房公積金貸款 *高額度可上浮20%；對已辦理商業(yè)性個人住房貸款尚未結(jié)清，且未享受過住房公積金貸款的，可申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。

四、推行不動產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)。強化不動產(chǎn)登記與金融業(yè)務(wù)協(xié)同，進一步提升金融機構(gòu)便民利企水平，對因存量房交易導(dǎo)致抵押不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方與銀行機構(gòu)協(xié)商一致的前提下，可無需先還貸解押再辦理過戶登記。買賣雙方與貸款機構(gòu)簽訂協(xié)議，達成一致意見約定貸款償還方式后，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出“帶押過戶”登記申請，辦理相關(guān)登記事項，暢通市場循環(huán)、激發(fā)市場活力。

五、支持分步解除建設(shè)用地使用權(quán)抵押。在金融機構(gòu)認(rèn)可的情況下，已辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理量化建設(shè)用地使用權(quán)，辦理抵押權(quán)變更登記或者以在建建筑物抵押置換，將擬辦理預(yù)告登記商品房對應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)份額從抵押范圍中解除；已辦理在建建筑物抵押的，支持企業(yè)按批次按套解除抵押，方便辦理預(yù)告登記，及時回款，緩解資金壓力。

六、建立提前協(xié)同服務(wù)和并聯(lián)審批制度。對于分期繳納土地價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，根據(jù)開發(fā)企業(yè)的申請和承諾，各相關(guān)職能部門通過提前協(xié)同服務(wù)，先行開展《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》等審批手續(xù)辦理指導(dǎo)服務(wù)，同步開展施工圖審查技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，相關(guān)審查審批按照受理時的法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；開發(fā)企業(yè)按出讓合同約定全額繳納出讓金及相關(guān)稅費后，各相關(guān)職能部門通過并聯(lián)審批一次性核發(fā)相關(guān)證照。

七、繼續(xù)支持開發(fā)滿足剛需和改善性需求的產(chǎn)品。繼續(xù)支持開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求對規(guī)劃建設(shè)方案申請優(yōu)化調(diào)整，開發(fā)高品質(zhì)產(chǎn)品。方案的調(diào)整，應(yīng)符合 、省、市相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和文件及市區(qū)城市規(guī)劃各項管控要求，須征得相關(guān)權(quán)利人的同意，經(jīng)依法批準(zhǔn)后實施。